Phân loại nhà ở 4 sao
1. Hiện trạng khu đất xây dựng
- Khu đất cây dựng có vị trí đẹp, thông thoáng, có tầm nhìn ra các khoảng cây xanh như công viên, hoặc cảnh quan thiên nhiên như biển, sông, suối…
- Nếu là khu đất ở trong thành phố thì cũng là một khu đất rộng, đủ diện tích để thiết kế những khoảng cây xanh tạo vùng vi khí hậu riêng cho công trình.
2. Khả năng tài chính
Chủ đầu tư ngôi nhà 4 sao thường là những người thành đạt trong công việc và cuộc sống. Ngôi nhà được coi như là phần thưởng dành cho bản thân, hoặc là một món quà dành cho bố mẹ, con cái. Vì vậy, tài chính dành cho dự án nhà ở 4 sao khá thoải mái và chủ động do đơn vị thiết kế đề xuất.
- Dự án có mức tài chính thoải mái để đơn vị thiết kế sáng tác.
- Chi phí đầu tư trên 10tr/m2
3. Kỳ vọng của chủ đầu tư
- Ngoài những phòng chức năng cơ bản, nhà ở 4 sao thường có những không gian phục vụ nhu cầu riêng của từng gia chủ như: Thư viện, phòng nghe nhìn, bể bơi, vườn cây…
- Từng không gian trong nhà đều được KTS tính toán và chăm chút từ chức năng sử dụng cho tới vật liệu hoàn thiện.
- Các khoảng cây xanh, bể cảnh cũng là yếu tố không thể thiếu với ngôi nhà 4 sao, giúp chủ đầu tư có trải nghiệm nghỉ dưỡng trong chính ngôi nhà của mình.
4. Chất lượng thiết kế & thi công
- Để thực hiện được ngôi nhà 4 sao, vai trò của kiến trúc sư chủ trì dự án là rất quan trọng. Chủ nhà coi KTS và ekip cộng sự là những chuyên gia giúp họ thực hiện việc đầu tư sao cho hiệu quả nhất. Chi phí thiết kế vì vậy cũng được tính toán theo tổng mức đầu tư dự án chứ không theo m² như đơn giá thị trường.
- Với công trình 4 sao, đơn vị thiết kế sẽ phải kiêm vai trò quản lý dự án. Đảm bảo thi công đạt chất lượng cao nhất, đúng theo ý tưởng thiết kế. Người trong ngành sẽ gọi đây là gói thầu dạng Design-Build.
- Công trình được thiết kế và thi công hoàn thiện đồng bộ từ kiến trúc, nội thất, cảnh quan.
5. Chất lượng trang thiết bị
- Trang thiết bị lắp đặt trong công trình thuộc phân khúc cao cấp. Có thể không phải loại đắt nhất, nhưng là loại phù hợp nhất với không gian trong nhà.
- Nhà ở 4 sao có các trang thiết bị công nghệ nâng cao chất lượng cuộc sống như hệ thống điện thông minh, nhà thông minh, bể bơi, lọc không khí… tất nhiên những tiện ích kể trên không phải là yêu cầu bắt buộc, có lắp đặt hay không còn phụ thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư, nhưng các giải pháp cần thiết nếu có sẽ không bị giới hạn bởi tài chính.
6. Vận hành công trình
- Ngôi nhà được hoàn thiện tương đối hoàn chỉnh, đơn vị thiết kế và thi công cần chuyển giao kèm theo “hướng dẫn sử dụng” gồm có quy trình vận hành và bảo trì.
- Với hệ thống cây xanh, sân vườn, bể cảnh… ngôi nhà cần được chăm sóc thường xuyên để duy trì tình trạng sạch đẹp như lúc mới hoàn thành.
- Công trình đã mức phân loại 4 sao đúng như kỳ vọng đầu tư. Việc nâng cấp nếu có thường tập trung vào thay thế trang thiết bị tốt hơn cho công trình.
