Phân loại nhà ở 2 sao
1. Hiện trạng khu đất xây dựng
- Tương tự như nhà ở 1 sao, đặc điểm khu đất xây dựng không có lưu ý đặc biệt.
2. Khả năng tài chính
Tài chính hạn chế vẫn là vấn đề với nhà ở 2 sao. Trước khi xây dựng, chủ nhà đã chuẩn bị một khoản tiền ước lượng đủ để xây dựng.
- Nguồn vốn đầu tư đã có sẵn, tuy nhiên hạn chế và có thể không đủ khi xảy ra phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Suất đầu tư xây dựng khoảng 5,5-6,5 tr/m2
3. Kỳ vọng của chủ đầu tư
Chủ nhà đặt kỳ vọng về một ngôi nhà tốt. Tuy nhiên mong muốn và kỳ vọng chưa thật sự rõ ràng.
- Các phòng chức năng trong nhà 2 sao có yêu cầu cơ bản, với kích thước theo tiêu chuẩn thông thường.
- Chủ đầu tư kỳ vọng ngôi nhà rộng, thoáng.
- Chủ đầu tư thường chọn một mẫu thiết kế có sẵn làm thước đo thẩm mỹ cho công trình.
4. Chất lượng thiết kế
Chủ nhà phải cân nhắc chi phí thiết kế và ưu tiên các gói thiết kế giá rẻ.
- Đây có thể là vấn đề khiến tài chính của dự án bị rơi vào một vòng lặp, các gói thiết kế giá rẻ thường không giải quyết được trọn vẹn toàn bộ vấn đề của dự án.
- Hồ sơ thiết kế chỉ dừng lại ở giải pháp chung về kiến trúc.
- Thiết kế nội thất và cảnh quan sân vườn không nằm trong kế hoạch đầu tư.
5. Chất lượng thi công
- Do hạn chế về tài chính, chủ nhà ưu tiên lựa chọn các nhà thầu có đơn giá tốt hơn. Nhờ người quen có kinh nghiệm xây nhà đứng ra trông nom quá trình thi công.
6. Chất lượng trang thiết bị trong công trình
- Trang thiết bị lắp đặt trong công trình không phải loại rẻ nhất, nhưng ưu tiên giá thành hợp lý với tài chính.
7. Vận hành công trình
- Không có yêu cầu đặc biệt về vận hành, bảo trì, khả năng nâng hạng khó và tốn kém do không có định hướng từ đầu.
