Các bạn đã nghe quen khái niệm khách sạn từ 1 sao đến 5 sao rồi đúng không?
Nhưng phân loại nhà ở thì sao? Bạn đang ở trong ngôi nhà mấy sao? Và bạn mong muốn được ở trong ngôi nhà mấy sao?
Thực tế không có hệ tiêu chuẩn chính thức nào phân hạng sao cho nhà ở. Hệ thống phân loại trong bài viết này do KTS. Phạm Thanh Tùng đề xuất. Mục đích để khi KTS làm việc với khách hàng, hai bên nhanh chóng xác định được đúng kỳ vọng đầu tư.
Chỉ khi nào KTS và chủ nhà có cùng quan điểm về ngôi nhà, thì hai bên mới có thể thỏa thuận mức chi phí thiết kế phù hợp, và nhanh chóng tìm ra được phương án thiết kế tối ưu nhất.
Ví dụ tài chính và nhu cầu khách hàng chỉ muốn ở khách sạn 3 sao, bạn không thể cố tư vấn họ vào ở khách sạn 5 sao được. Dù ai cũng biết 5 sao thì tốt hơn 3 sao ở mọi mặt.
Căn cứ phân hạng nhà ở.
KTS.PTT phân loại nhà ở thành 5 nhóm, từ 1 sao đến 5 sao dựa trên những căn cứ sau đây:
1. Hiện trạng khu đất xây dựng
- Kích thước và đặc điểm khu đất
- Cảnh quan xung quanh công trình
2. Khả năng tài chính
- Nguồn vốn đầu tư.
- Suất đầu tư tính trên mỗi mét vuông xây dựng.
3. Kỳ vọng của chủ đầu tư
- Kỳ vọng về chức năng sử dụng của ngôi nhà
- Kỳ vọng về không gian sống
- Kỳ vọng về thẩm mỹ
4. Chất lượng thiết kế
- Kiến trúc
- Nội thất
- Cảnh quan
5. Chất lượng thi công
- Kế hoạch quản lý dự án
- Tiêu chí lựa chọn nhà thầu.
6. Chất lượng trang thiết bị trong công trình
- Trang thiết bị cơ bản.
- Đồ nội thất.
- Trang thiết bị nâng cao.
7. Vận hành công trình
- Yêu cầu vận hành công trình.
- Khả năng nâng hạng công trình trong tương lai.
Chúng ta đã rõ về căn cứ phân hạng rồi, các bạn ấn phần tiếp theo bên dưới để tìm hiểu về phân loại nhà ở 1 sao nhé.
